Des bureaux, des fauteuils jaunes installés en cercle, un espace bar avec une longue table haute ou encore des salles de réunion vitrées. Le tout agrémenté d’une terrasse avec une vue à 360 degrés époustouflante sur Paris.
Bienvenue au 22e étage sur 44 de la tour Triangle. Depuis cet été, cette nouvelle pyramide de verre a atteint ses 180 m de haut, porte de Versailles (XVe). Mais, à l’intérieur, 600 ouvriers et artisans sont toujours à pied d’œuvre pour aménager ses 91 000 m2. La dernière étape d’un chantier à 700 millions d’euros qui doit s’achever au printemps prochain.
Au 22e étage, pourtant, tout le plateau est déjà prêt à accueillir des travailleurs. « C’est un espace témoin que nous avons ouvert il y a trois mois », développe Mourad Akl, le directeur général du projet Triangle au sein d’Unibail-Rodamco-Westfield.
Un taux de vacance proche de 8 % à Paris
Objectif pour le promoteur : tenter de séduire des entreprises pour louer les quelque 70 000 m2 dédiés au bureau de la tour. Un pari qui promet d’être compliqué dans un contexte où l’immobilier de bureau est en pleine crise en Île-de-France.
D’après une récente note de l’Institut Paris-Région, 6 millions de mètres carrés de bureau seraient disponibles dans toute l’Île-de-France. La crise économique est passée par là mais aussi le développement du télétravail ou du flex office.
Dans la foulée du Covid, les bureaux de la capitale auraient pourtant beaucoup mieux résisté que ceux de la banlieue avec un taux de vacance en dessous de 4 %. Mais d’après la même note, ce pourcentage est reparti à la hausse « pour s’approcher des 8 % fin 2025 (contre 11 % pour la moyenne régionale) ».
Est-ce le moment de venir ajouter sur ce marché déjà tendu 70 000 m2 de bureaux supplémentaires ? Au Conseil de Paris, la superficie allouée aux espaces de travail au sein de la tour Triangle avait déjà fait débat. Ce projet controversé avait d’ailleurs été retoqué en 2014, avant qu’une version amendée ne soit finalement approuvée à une courte majorité quelques mois plus tard. Parmi les modifications : le passage de 80 000 à 70 000 m2 de bureaux.
Pas de quoi convaincre pour autant l’opposition de gauche comme de droite. « Ce n’était pas la peine de rajouter des bureaux dans un secteur où il y a déjà un potentiel économique », tranche Philippe Goujon, le maire (LR) du XVe, farouchement opposé à cette tour.
« Nous avons beaucoup d’intérêts »
La Ville de Paris reconnaît que la commercialisation de ces espaces « constitue un point sensible et un défi dans le contexte de crise tertiaire que l’on connaît ». Mais selon la mairie, « le besoin de bureaux demeure » et « les immeubles qui souffrent aujourd’hui de vacance sont souvent les bâtiments anciens, peu adaptés aux nouvelles normes environnementales ou aux nouvelles organisations du travail ».
Une vision partagée par Mourad Akl. « Les entreprises font des choix immobiliers extrêmement sélectifs. Mais notre conviction profonde, c’est que quand vous avez un produit comme Triangle qui conjugue qualité d’expérience, qualité environnementale, localisation et connexion aux transports en commun, les espaces trouvent preneurs. »
Aucune signature n’aurait encore eu lieu pour ces plateaux proposés à un loyer moyen de 685 euros par mètre carré, « avec une approche variable en fonction des étages ». Mais plusieurs discussions seraient, selon lui, en cours avec des entreprises. « Nous avons beaucoup d’intérêts depuis que nous avons ouvert cet espace témoin. On est très confiants. »
Jusqu’à 5 000 personnes pourraient venir travailler dans la tour, si tous ces mètres carrés finissent par être loués. Rue de Vaugirard, plusieurs commerçants s’attendent déjà à voir gonfler leur chiffre d’affaires. Un restaurateur le prédit d’ores et déjà : « Ça va booster tout le quartier ! ».
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